🏠 Sind die Grenzen des Immobilienmarkts erreicht?

Der Schweizer Immobilienmarkt boomt – doch wie lange noch? Die Quadratmeterpreise haben in vielen Regionen ein Niveau erreicht, das nicht nur Investoren, sondern auch Privatkäufer und Banken zunehmend unter Druck setzt.

📉 Die grossen Fragen, die sich jetzt stellen:

a) Können bei m²-Preisen von über CHF 15'000 in Städten wie Zürich oder Genf überhaupt noch wirtschaftlich rentable Investitionsobjekte realisiert werden?

b) Wie sollen normale Familien oder junge Erwerbstätige diese Preise noch finanzieren – trotz stabiler oder leicht steigender Hypothekarzinsen?

c) Was passiert, wenn die Nachfrage plötzlich einbricht – wie es bereits in Teilen von Deutschland, Österreich oder den USA zu beobachten ist?

d) Und wie reagieren Banken und Investoren, wenn es zu Marktkorrekturen kommt?

⚠️ Ein mögliches Szenario:

Bei sinkenden Marktwerten geraten Finanzierungsmodelle mit knapp kalkuliertem Eigenkapital unter Druck. Wenn die Wertkorrekturen grösser als angenommen ausfallen, drohen:

1) Margin Calls

2) Zwangsverkäufe

3) Neubewertungen von Hypothekenportfolios

4) Regulatorische Risiken für institutionelle Investoren wie Pensionskassen, Versicherungen oder Family Offices

Das hat nicht nur Auswirkungen auf die Anlegerseite – sondern trifft auch die Bauwirtschaft: Investoren halten zurück, Projekte werden verschoben oder gar gestoppt. Gleichzeitig könnten Kreditvergaben restriktiver werden – besonders für Private ohne grosse Eigenmittel.

🔄 Ein Blick zurück – und nach vorne

Ähnliche Entwicklungen sah man bereits 2008/09 in den USA – und mit Verzögerung in Südeuropa. Der grosse Unterschied zur Schweiz? Unsere Immobilienpreise sind seit der Finanzkrise fast nur gestiegen, während Einkommen und reale Kaufkraft kaum mithielten.

Das führt zur zentralen Frage:

👉 Korrigiert sich der Markt selbst? Oder braucht es Impulse durch Regulierung, neue Wohnmodelle oder digitale Transparenzlösungen?